LES GRANDES TERRES À TEWKESBURY
L’étude de caractérisation des paysages de 2014 a rappelé le recul marqué des grandes terres depuis l’Après-guerre. La problématique vécue par certains propriétaires de ces grandes terres a été signalée lors des consultations publiques d’alors. Le poids des charges foncières, le coût financier et humain de maintenir ces terres ouvertes et la pression immobilière ou spéculative favorisent le morcellement.
Que veut-on dire par grandes terres à Tewkesbury?
Les grandes terres désignent d’une part les grands espaces ouverts de la vallée soit les grands lots agricoles ou jadis défrichés ayant une mesure frontale de 200 m à 300 m de part et d’autre de la route 371 et des avenues Jacques-Cartier Nord et Sud. Les grandes terres désignent également les grands lots forestiers qui se situent sur les versants et sommets nord et sud de la vallée
(voir la carte).
Que veut-on dire par grandes terres à Tewkesbury?
Les grandes terres désignent d’une part les grands espaces ouverts de la vallée soit les grands lots agricoles ou jadis défrichés ayant une mesure frontale de 200 m à 300 m de part et d’autre de la route 371 et des avenues Jacques-Cartier Nord et Sud. Les grandes terres désignent également les grands lots forestiers qui se situent sur les versants et sommets nord et sud de la vallée
(voir la carte).
Tirée de l’étude de caractérisation des paysages de la vallée de la rivière Jacques-Cartier à Tewkesbury, Annexe U, Groupe A, 2014.
C’est la présence de grands espaces ouverts de la plaine et des piedmonts juxtaposés aux coteaux boisés des montagnes environnantes, qui caractérise bien nos paysages très variés. En effet partout où l’on se déplace sur les 20 km de routes publiques, sur Jacques-Cartier Nord et Sud, du lac Lagon au Carmel et vers les Hauteurs du chemin Du moulin, on observe une succession de paysages variés et les percées visuelles à découvrir. L’étude de 2014 a très bien documenté ces paysages. On doit aussi rappeler qu’une étude sur les paysages menée par la MRC a placé la Vallée comme l’un des 3 sites exceptionnels sur 23 dans son territoire.
Des pressions immobilières et spéculatives en perspective :
Quelle orientation prendra le développement de la vallée ? Pour donner un indice de la pression immobilière qui s’exerce, une compilation récente indique que sur 242 résidences dans la Vallée, 70 ont été construites dans les deux dernières décennies ( soit 30 entre 2011 et 2020 et 40 entre 2001 et 2010). Quant aux transactions, on a noté un total de 166 inscriptions au rôle pour des résidences pendant les deux dernières décennies (soit 95 depuis 2011 et 71 de 2001 à 2010). Quant aux lots à construire, on note un total de 60 transactions pour les derniers 20 ans ( soit 40 depuis 2011 et 20 de 2001 à 2010). Finalement, il existe potentiellement près de 90 propriétés à lotir, certaines pouvant être encore subdivisées en fonction des règles actuelles de lotissement.
La Vallée face à son devenir, le laisser faire est-il une option ?
La consultation publique de 2014 a démontré une forte adhésion pour la protection de ce qui existait, mais aussi une préoccupation face au développement à venir. Les commentaires des résidents ont été unanimes, que l’on soit un descendant des colons, un amoureux du coin arrivé depuis des décennies ou un tout nouvel arrivant, le relief montagneux, la rivière, les activités agricoles et forestières et le rythme pastoral séduisent.
Sans vouloir mettre une cloche de verre sur la Vallée par nostalgie, ni d’imposer des obligations de maintien et encore moins de freiner les prérogatives dans le cadre des règlements municipaux, il est légitime de vouloir garder, préserver cet écrin naturel que les générations précédentes et actuelles ont adapté à leur besoins de vie.
On note un intérêt sociétal pour la conservation de la nature, pour maintenir la connectivité pour les espèces fauniques, pour une agriculture de proximité et une production plus respectueuse de l’environnement incluant un usage responsable de la forêt. Les changements climatiques des prochaines années et décennies vont avoir un impact majeur sur les milieux naturels de notre Vallée. Il est impératif de prendre acte des changements à venir sur l’hydrologie, la flore, la faune et l’activité humaine.
Une réflexion à faire… ensemble
Dans ce contexte n’est-il pas plus approprié d’anticiper, prévoir et proposer ce que l’on souhaite collectivement et agir en amont ? Être proactif et préciser ce que l’on veut comme aménagement ?
C’est ainsi que pour donner suite à l’étude sur les paysages et aux consultations de 2014, et à la lumière des récents rapports produits par des finissants à la maîtrise de l’université de Sherbrooke, l’ACCT souhaite poursuivre sa réflexion et éventuellement engager un échange collectif sur le développement de la vallée de Tewkesbury.
Les pistes de solutions émises sérieusement par ces étudiants peuvent interpeler et même paraître en contradiction avec nos propres attentes ou souhaits. Il pourrait en être de même avec tout projet de développement proposé par un promoteur ou toute orientation de développement issue des instances municipales. Cela montre l'importance d’amorcer notre propre réflexion et de préciser ensemble ce que nous voulons plutôt que d’attendre et de réagir individuellement selon les évènements.
Des pressions immobilières et spéculatives en perspective :
Quelle orientation prendra le développement de la vallée ? Pour donner un indice de la pression immobilière qui s’exerce, une compilation récente indique que sur 242 résidences dans la Vallée, 70 ont été construites dans les deux dernières décennies ( soit 30 entre 2011 et 2020 et 40 entre 2001 et 2010). Quant aux transactions, on a noté un total de 166 inscriptions au rôle pour des résidences pendant les deux dernières décennies (soit 95 depuis 2011 et 71 de 2001 à 2010). Quant aux lots à construire, on note un total de 60 transactions pour les derniers 20 ans ( soit 40 depuis 2011 et 20 de 2001 à 2010). Finalement, il existe potentiellement près de 90 propriétés à lotir, certaines pouvant être encore subdivisées en fonction des règles actuelles de lotissement.
La Vallée face à son devenir, le laisser faire est-il une option ?
La consultation publique de 2014 a démontré une forte adhésion pour la protection de ce qui existait, mais aussi une préoccupation face au développement à venir. Les commentaires des résidents ont été unanimes, que l’on soit un descendant des colons, un amoureux du coin arrivé depuis des décennies ou un tout nouvel arrivant, le relief montagneux, la rivière, les activités agricoles et forestières et le rythme pastoral séduisent.
Sans vouloir mettre une cloche de verre sur la Vallée par nostalgie, ni d’imposer des obligations de maintien et encore moins de freiner les prérogatives dans le cadre des règlements municipaux, il est légitime de vouloir garder, préserver cet écrin naturel que les générations précédentes et actuelles ont adapté à leur besoins de vie.
On note un intérêt sociétal pour la conservation de la nature, pour maintenir la connectivité pour les espèces fauniques, pour une agriculture de proximité et une production plus respectueuse de l’environnement incluant un usage responsable de la forêt. Les changements climatiques des prochaines années et décennies vont avoir un impact majeur sur les milieux naturels de notre Vallée. Il est impératif de prendre acte des changements à venir sur l’hydrologie, la flore, la faune et l’activité humaine.
Une réflexion à faire… ensemble
Dans ce contexte n’est-il pas plus approprié d’anticiper, prévoir et proposer ce que l’on souhaite collectivement et agir en amont ? Être proactif et préciser ce que l’on veut comme aménagement ?
C’est ainsi que pour donner suite à l’étude sur les paysages et aux consultations de 2014, et à la lumière des récents rapports produits par des finissants à la maîtrise de l’université de Sherbrooke, l’ACCT souhaite poursuivre sa réflexion et éventuellement engager un échange collectif sur le développement de la vallée de Tewkesbury.
Les pistes de solutions émises sérieusement par ces étudiants peuvent interpeler et même paraître en contradiction avec nos propres attentes ou souhaits. Il pourrait en être de même avec tout projet de développement proposé par un promoteur ou toute orientation de développement issue des instances municipales. Cela montre l'importance d’amorcer notre propre réflexion et de préciser ensemble ce que nous voulons plutôt que d’attendre et de réagir individuellement selon les évènements.
